سیر مراحل صدور پروانه ساختمان در خارج از محدوده و حریم شهرها
بطور کلی صدور پروانه ساختمانی در حریم شهرها با شهرداري ، در محدوده روستاها با دهياري و خارج از موارد ياد شده با معاونت عمراني استانداري(به بخشداري ها تفويض اختيار شده است) مي باشد و مراحل صدور پروانه ساختماني توسط بخشداري بشرح ذيل مي باشد: ارباب رجوع می بایستی جهت تشکيل پرونده و اخذ استعلامات ابتدا به بخشداري مراجعه نموده و مراحل زير را طي نمايد. ۱- اخذ نظریه کتبی از نزدیکترين شهرداري محل مبني بر اطمينان از واقع شدن ملک مورد تقاضا در خارج از محدوده و حريم شهر (در صورتيكه در هر يك از محدوده هاي شهرداري واقع شود جهت دريافت پروانه ساختماني مي بايستي به شهرداري مراجعه شود) ۲- ارائه مدارک ذیل شامل: الف) درخواست کتبی متقاضی ب) فتوکپی سند مالکیت رسمی بنام متقاضي (يا وکالت محضري بنام متقاضي يا قولنامه عادي به همراه تنظيم فرم تأئيد مالكيت و يا تنظيم تعهد نامه محضري برابر فرم مربوطه) ج) کروکی دقیق محل احداث. د) در صورتی که نام متقاضی شرکت باشد ، فتوکپی آگهي ثبت شركت ، در غير اينصورت فتوكپي شناسنامه متقاضي. هـ) فتوکپی موافقت اصولی یا پروانه تأسيس معتبر يا موافقت مراجع ذيربط جهت کليه واحدهاي توليدي و خدماتي (توجه: احداث انبار و واحدهاي مسکوني خارج از بافت روستاها و موارد مشابه ازارائه مدارك اين بند مستثني مي باشد) و) استعلام و موافقت ادارات ذیربط در رابطه با احداث واحد مورد نظر شامل موافقت مدیریت جهادکشاورزي در رابطه با تغيير کاربري زمين مورد ارائه ، همراه با تأييد کروكي –موافقت کمسیون ماده ۱۳باطرح مزبور از سازمان مسکن و شهرسازی- موافقت محیط زيست در خصوص رعايت ضوابط زيست محيطي – نظریه ادارات منابع طبیعی و امور اراضي در خصوص اسناد مالکيت زمين مورد ارائه و اداره راه و ترابري در مورد راههاي بين شهري و رعايت حريم راه روستايي – امور منابع آب در خصوص رعایت حریم رودخانه– مدیریت توزیع نيروي برق در خصوص رعايت حريم فشار قوي - شرکت گاز در خصوص رعايت حريم لوله گاز – شرکت آب و فاضلاب در خصوص رعایـت حریم لوله آب و شرکت نفت در خصوص رعایت حريم لوله نفت و ساير ادارات ذيربط در صورتي که زمين مورد نظر در حاشيه جاده و نزديك به حريم تأسيسات ادارات مذكور واقع گرديده است. ز) تکمیل فرم بازدید کارشناس بخشداری از محل با در نظر گرفتن ماده ۴ آئين نامه ح) موافقت سازمان تأمین اجتماعی در مورد بیمه اجباري کارگران ساختماني نسبت به ميزان زيربناي درخواستي با در نظر گرفتن ميزان زيربناي قيد شده در موافقت اصولي و پروانه تأسيس و ماده ۴ آئين نامه. ۳- ارائه دو سری کامل از نقشه های اجرائی ساختمانها شامل پلان معماري ، برش و نما ، جزئيات اجرايي فونداسيون ، ستونها ، تيرريزي و ... براي کليه ساختمانها و نيز سايت پلان که كليه نقشه ها به تأييد مهندس ناظر داراي پروانه اشتغال بكار در خدمات مذكور رسيده باشد. (توجه: در سايت پلان مي بايست قسمت هاي مسقف با هاشور مشخص و اندازه گذاري كامل انجام شود. همچنين فاصله ديوار محوطه و ساختمانها با آكس راه نيز مشخص شود) مجموع كل زير بناي مسقف از سطح زير بناي مندرج در موافقت اصولي يا جواز تأسيس و نيز از ۲۵% سطح كل زمين جهت يك طبقه و يا ۵۰% سطح كل زمين جهت دو طبقه به بالا تجاوز نكند. ۴- ارائه مدارک مهندس ناظر (فتوکپی پروانه اشتغال بکار نظام مهندسی ، فتوكپی مدرك تحصيلي) ۵- ارائه فیش واریزی بنام عوارض خارج از محدوده ۶- کنترل و تطبیق مدارک مورد نظر و صدور پروانه احداث بنا |